Zgodnie z obowiązującymi w Polsce przepisami, minimalne odległości budynków od granicy działki zostały szczegółowo określone w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Znajomość tych wytycznych jest niezbędna zarówno dla inwestorów indywidualnych, jak i projektantów czy deweloperów, ponieważ naruszenie tych zasad może skutkować koniecznością przebudowy, a nawet rozbiórki obiektu.
Ściana bez okien i drzwi – minimum 3 metry od granicy
Standardowa odległość, w której można usytuować budynek mieszkalny względem granicy działki, zależy przede wszystkim od rodzaju ściany zwróconej w kierunku tej granicy. Jeśli ściana nie posiada żadnych otworów okiennych ani drzwiowych, minimalna odległość, w jakiej może się ona znaleźć od granicy działki, wynosi 3 metry. To ogólna zasada, która ma na celu zapewnienie odpowiedniego doświetlenia, wentylacji, a także bezpieczeństwa pożarowego pomiędzy sąsiadującymi budynkami.
Ściana z oknami i drzwiami – minimum 4 metry
W przypadku, gdy ściana zawiera okna lub drzwi, obowiązuje bardziej restrykcyjny wymóg. Taki element budynku musi zostać oddalony od granicy działki co najmniej o 4 metry. Wynika to z konieczności zachowania prywatności oraz komfortu użytkowania zarówno dla właściciela nieruchomości, jak i sąsiadów.
Wyjątek: działka o szerokości do 16 metrów
Dla działek węższych niż standardowe, ustawodawca przewidział wyjątek. Jeśli szerokość działki nie przekracza 16 metrów, istnieje możliwość usytuowania ściany bez otworów okiennych i drzwiowych w odległości nie mniejszej niż 1,5 metra od granicy działki. Należy jednak podkreślić, że taka sytuacja musi być zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. Nie można samodzielnie zdecydować o przybliżeniu budynku do granicy – każdorazowo musi to być zgodne z obowiązującymi przepisami i uzgodnione z odpowiednim organem administracyjnym.
Znaczenie zachowania minimalnych odległości
Utrzymanie wymaganych odległości od granicy działki ma na celu nie tylko kwestie formalno-prawne, ale przede wszystkim ochronę interesów właścicieli sąsiadujących nieruchomości. Minimalne odległości pozwalają uniknąć sporów, zapewniają odpowiedni dostęp światła dziennego, cyrkulację powietrza oraz zachowanie estetyki i ładu przestrzennego w zabudowie jednorodzinnej i wielorodzinnej.
Podsumowanie
Odpowiadając jednoznacznie na pytanie: minimalna odległość budynku od granicy działki wynosi 3 metry dla ścian bez okien i drzwi, 4 metry dla ścian z oknami i drzwiami, a w przypadku wąskiej działki (do 16 metrów szerokości) możliwe jest zbliżenie budynku do granicy na 1,5 metra, ale wyłącznie pod określonymi warunkami. Przed rozpoczęciem budowy zawsze warto skonsultować się z projektantem oraz zapoznać się z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, aby uniknąć kosztownych błędów.
Opracowanie:
Marta Walisiak – architekt z Poznania
