Budowa domu jednorodzinnego jest dużym przedsięwzięciem, wymagającym odpowiedniej planowania i przygotowania. W pierwszej kolejności należy zdecydować, jak ma wyglądać nasz dom oraz jakie ma spełniać funkcje. W zależności od tego, jakie potrzeby będziemy mieli, będziemy musieli uwzględnić różne elementy, takie jak liczba pomieszczeń, ich rozkład, wielkość działki, materiały, z jakich zostanie wykonany dom, a także budżet, którym dysponujemy.
Następnie, w celu rozpoczęcia budowy, należy uzyskać wszystkie wymagane zezwolenia i pozwolenia, w tym pozwolenia na budowę oraz decyzje dotyczące zagospodarowania terenu. Warto także rozważyć wybór odpowiedniego architekta z Poznania, który przygotuje projekt domu i wykonawcy odpowiedzialny za jego realizację.
Jaka jest różnica między zgłoszeniem a pozwoleniem na budowę?
Zgłoszenie oraz pozwolenie na budowę to dwa różne sposoby legalizacji budowy.
Zgłoszenie budowy
Zgłoszenie budowy polega na zgłoszeniu organowi administracji publicznej planowanej budowy, zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego. W przypadku zgłoszenia, organ ma możliwość skontrolowania zgodności budowy z obowiązującymi przepisami, a następnie dokonać wpisu do ewidencji budynków. Zgłoszenie jest stosowane w przypadku mniejszych prac budowlanych, które nie wymagają pozwolenia na budowę, np. budowy budynku gospodarczego o powierzchni do 35 m².
Pozwolenie na budowę
Pozwolenie na budowę jest z kolei wymagane w przypadku większych inwestycji budowlanych. Pozwolenie na budowę jest decyzją administracyjną wydaną przez organ administracji publicznej, po złożeniu odpowiedniego wniosku przez inwestora. W ramach procedury wydania pozwolenia na budowę, organ sprawdza zgodność planowanej budowy z przepisami prawa budowlanego oraz innymi ustawami i decyduje, czy zezwolić na budowę. Pozwolenie na budowę określa m.in. warunki wykonania inwestycji oraz wymagania dotyczące kontroli budowy.
W skrócie, główną różnicą między zgłoszeniem a pozwoleniem na budowę jest zakres prac, które można wykonać w ramach danego trybu oraz procedura administracyjna, która musi zostać zrealizowana w celu uzyskania legalizacji budowy.
Czy potrzebne jest pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego?
Tak, w większości przypadków budowa domu jednorodzinnego wymaga pozwolenia na budowę. Zgodnie z ustawą Prawo budowlane, pozwolenie na budowę jest wymagane m.in. w przypadku budowy budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy przekraczającej 70 m² oraz budynków mieszkalnych wielorodzinnych.
Oznacza to, że jeśli planujemy budowę domu jednorodzinnego o powierzchni zabudowy powyżej 70 m², będziemy musieli uzyskać pozwolenie na budowę. W ramach procedury wydania pozwolenia na budowę organ administracji publicznej będzie kontrolował zgodność planowanej budowy z przepisami prawa budowlanego oraz innymi ustawami.
W niektórych przypadkach, np. gdy planujemy budowę domu o powierzchni zabudowy poniżej 70 m² lub na działce o powierzchni mniejszej niż 2000 m², można skorzystać z trybu zgłoszenia budowy. W takim przypadku, zamiast pozwolenia na budowę, wystarczy zgłosić organowi administracji publicznej planowaną budowę, a następnie dokonać wpisu do ewidencji budynków. Jednakże, należy zawsze upewnić się, jakie wymagania dotyczące legalizacji budowy obowiązują w danej sytuacji, w zależności od wielkości i charakterystyki budynku oraz działki.
Podsumowanie
Budowa domu jednorodzinnego to długi proces, który wymaga dużo czasu, pracy i nakładów finansowych. Warto jednak pamiętać, że jest to inwestycja na lata i jeśli zostanie wykonana prawidłowo, pozwoli na korzystanie z komfortowego i funkcjonalnego miejsca do życia przez wiele lat.
